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品牌房企烟台获地难,万科、中海、龙湖走出不同的拿地路径

时间:2019-11-18 17:56:38点击: 4858
最近两年,烟台土地市场出现两大现象:1.伴随新房价格上涨之后的土地价格上涨;2.品牌企业的争相入驻,房企获地竞争压力变大;如何应对市场变化,万科、中海、龙湖,走出了不同的路径。该项目,也成为烟台龙湖至

库存!万科、中海和龙湖是三家领先的房地产公司,它们在烟台的征地方式非常不同。

毫无疑问,烟台的房地产市场对一线品牌房地产公司具有吸引力。万科、中海、龙湖等一线品牌房地产公司多年来一直在不断培育,而国泰、远洋、金科、徐汇银盛泰在过去两年一直在争夺职位。

本文回顾了过去两年万科、中海和龙湖这三家领先的房地产公司在烟台收购土地和项目的不同方式。

这三家住宅企业在烟台已经驻扎了大约十年。

在过去的两年里,烟台的土地市场出现了两大现象:

1.新房价上涨后土地价格上涨;

2.由于品牌企业的竞争,住宅企业收购土地的竞争压力越来越大。

如何应对市场变化,万科、中海和龙湖走了不同的道路。

一是万科与本土企业深入合作

2019年10月15日下午,蓝天集团和万科北方区域公司在北京举行战略合作签约仪式。合作的内容之一是与蓝天集团共同促进司家院bcd和东汽北站的合作发展。

四季苑bcd和东汽站北地块是蓝天集团旗下烟台市建设投资有限公司于2019年新收购的商业服务地块。万科将参与地块的开发建设。

在当地企业的合作下,烟台万科已经有了一些案例,如热销建筑万科翡翠大道(合作企业:烟台云翔房地产)、南耀项目万科中南大厦(合作企业:南耀集团)、上门项目万科翠湖萧山(合作企业:烟台天门实业)。

万科翡翠大道

万科翠湖山黎明

当然,与当地企业共同发展只是万科在烟台的路线之一。万科城市照明、万科西雅图和万科翡翠长安是近年来拍卖市场上被选中的三个项目。

万科城市之光

万科西雅图

万科翡翠长安

第二,中国航运在拍卖市场很活跃

中海成都、中海李智富、中海万金大厦、中海长安云锦正在开发的四栋新建筑均在拍卖市场公开收购,均在招标后溢价收购。

中海金城

中海李智富

三、龙湖,接管其他企业被挑出来的地块

2018年,龙湖在烟台首次走出穆平,以8644元/平房价和243%的溢价赢得芝罘区凤凰台地块开发龙湖田驹项目,震惊市场。该项目也成为烟台龙湖唯一的高价土地王项目。

长湖是一片广阔的天空。

2019年,龙湖首次进入福山开发区,采用新的项目收购方式——接管新城选择的中家庄地块,与酒店地块一起开发烟台新鸿宇酒店管理有限公司选择的住宅地块,后者是已经出现的龙湖春江月明。

龙虎春江月明

结论:烟台房地产公司开发的房地产项目的更多细节和发展可以在房地产网站或应用程序中找到。房地产界将继续跟踪烟台土地市场的走势,预测房地产市场进入的消息。

文/方天夏王蒋木木

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